快捷搜索:  as  test

秦美人披风-我国房地产市场迎来“小阳春”

  个人房贷政策或收紧

  监管严查涉房贷

  董希淼认为,应继续实施差别化住房信贷政策,综合运用多种手段,量价并举,长短结合,既调控总量又调整价格,既满足刚性需求又抑制投资投机。既着眼当下又引导预期,将“房住不炒”的定位落到实处。

  很多人关心, 地牢猎手4boss-,个人房贷利率会普遍上调吗?业内人士认为,在“房住不炒”的调控背景下,房地产调控不会放松,房地产政策“因城施策”,通过辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点,短期内大部分城市的房贷利率不会下降。

  数据显示,今年前8月,全国房地产调控政策高达367次,累计次数刷新了房地产调控记录。步入9月,传统的楼市“金九银十”会如期而至吗?随着LPR改革加速,个人住房房贷利率将有重大变化,下半年房价走势如何?个人房贷利率会不会下降?相信这些问题都是大家十分关心的。

  国家金融与发展实验室特聘研究员、中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼认为,未来一段时间,个人住房贷款利率有上行的可能性,但幅度不会太大。不同银行对个人住房贷款业务定位不一样,在不同区域的信贷资源投入也相差较大,因此在房贷利率会有明显的分化,而大型商业银行房贷利率调整预计相对温和。

  (文中观点仅供参考,不构成投资建议,投资有风险,入市需谨慎。)

  由于LPR每个月都可能会变,具体公布时间是每月20日9点30分,分1年期、5年期以上两个品种,而房贷大多数都是5年期以上的。以8月20日最新公布的5年期以上LPR来计,首套房贷利率不低于4.85%;二套房贷利率不低于5.45%。

  近日,银保监会公布对部分地方中小银行机构现场检查情况的通报,通报指出,一些地方中小银行违规为“四证”不齐房地产项目提供融资,有的机构向未取得房地产开发资质的置业公司发放贷款,用于支付拆迁补偿款;此外,违规向资本金不足的房地产项目发放贷款。银保监会要求,各相关监管机构要采取针对性的审慎监管措施,并依法进行行政处罚。

  利率会降吗?对购房影响多大?

  来自中原地产研究中心的统计数据显示,2019年1-8月,全国房地产调控政策高达367次,相比2018年1-8月份的315次上涨了17%。累计次数刷新了房地产调控记录。

  此外,建行副行长纪志宏在2019年中期业绩发布会上也称,要进一步加强房地产开发贷准入标准,确保房地产开发贷合规发展,加强资金用途方面的监管。

  多地房贷利率上调

  调控再创纪录 房价会跌吗?

  5月17日,银保监会发布“23号文”,针对商业银行领域的房地产融资乱象整治作了详细要求,其中包括:个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房;资金通过影子银行渠道违规流入房地产市场等。

  央行同时加码,拧紧了房地产贷款的水龙头。央行二季度货币政策执行报告显示,房地产贷款增速继续回落。截至6月末,全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额为41.9万亿元,同比增长17.1%,增速较3月末下降1.6个百分点。

  资料图:楼群 中新经纬

  8月25日,央行发布公告,自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价,二套房不得低于相应期限LPR报价加60个基点。

  杭州:多家银行首套房房贷利率在原来上浮5%到8%的基础上,进一步上调到上浮10%的水平;二套房则上浮到15%。国家统计局数据显示,7月份杭州新房价环比上涨0.5%,二手房价环比上涨0.1%,涨幅双双回落。

  短期来看,银行房贷利率上浮,房价会出现上涨乏力的情况,这对于抑制房地的过度投资是有好处的。长期来看,如果银行房贷利率一直保持上浮的状态,未来的房价也可以保持稳定或者是下跌,对刚需形成利好。全面地来看,影响房价走势的因素还有很多,人口迁徙、当地的楼市政策、货币的贬值等都会影响到房价的走势。

  值得一提的是, 成家班吴刚,力量加倍器,,虽然央行商业贷款新规尚未落地执行,但有地区的房地产中介已经开始躁动,甚至不断鼓吹房贷基准利率即将上浮。譬如,近日有消息传出“10月8日起,宁波房贷基准利率5.5再上浮20%, 2012张杰上海演唱会-,最终将达到6.6。”但最终被证实是假消息。

  苏州:融360监测的17家银行分(支)行房贷利率中,9家银行首套执行基准上浮25%;二套房主流贷款利率水平为基准上浮30%。

  资料图:银行卡。中新经纬 张猛摄

您可能还会对下面的昆山新闻感兴趣: